Σε νέα υψηλά εκτιμάται ότι θα φτάσουν οι τιμές στα ενοίκια το 2025 και στη Μεσσηνία. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά, καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα, ενώ το τέταρτο τρίμηνο του 2023 οι αυξήσεις στη Μεσσηνία έκλεισαν με 7,50%, στο αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 η αύξηση έφτασε στο 8,12%, φτάνοντας έτσι μεσοσταθμικά στο 8,30%.
Όπως αναφέρει και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό, καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
Οι τιμές στα ενοίκια
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, υποστηρίζει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν μόνο εάν τα κλειστά ακίνητα βγουν στην αγορά, και για αυτό η Πολιτεία πρέπει να δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα ανακαινίσουν ή να τα μετατρέψουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Όσο δεν αυξάνεται η προσφορά, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα διατηρεί τις τιμές υψηλές.
Το νέο ψηφιακό εργαλείο
Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που θα δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να βλέπουν τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας ετοιμάζουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η ψηφιακή εφαρμογή, η οποία θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή ενός ακινήτου, θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλει στη διαφάνεια και αξιοπιστία στην αγορά ακινήτων αλλά και στη μείωση των τιμών.
Σήμερα στην αγορά των ακινήτων επικρατούν πλασματικές τιμές, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ή μίσθωσης είναι χαμηλότερες σε σχέση με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών.
Το νέο σύστημα θα χρησιμοποιεί τεχνητή νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την Εφορία και το Κτηματολόγιο. Με αυτόν τον τρόπο οι πολίτες θα έχουν πρόσβαση σε μια ακριβή και επίκαιρη εικόνα για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων.
