Αλλαγές -προς το ευνοϊκότερο- στη διάταξη που προβλέπει τριετή φορολογική απαλλαγή σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, αναμένεται να συμπεριλάβει στο φορολογικό νομοσχέδιο το υπουργείο Οικονομικών.
Καθώς αύριο ολοκληρώνεται η δημόσια διαβούλευση, αναμένεται, στο τελικό κείμενο που θα κατατεθεί στη Βουλή, να “χαλαρώσει” η υποχρέωση το ακίνητο να έχει διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση πριν από τουλάχιστον τρία χρόνια. Σε αντίθεση με τα “κλειστά” ακίνητα (σ.σ για τα οποία εκτός συνταρακτικού απροόπτου θα παραμείνει η υποχρέωση να έχει μείνει το ακίνητο κλειστό για τρία χρόνια), για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να μην υπάρχει η 3ετία στην τελική διάταξη, ακριβώς για να διευρυνθεί ο κατάλογος των υποψήφιων ιδιοκτητών που θα σκεφτούν να μετατρέψουν τη μορφή της μίσθωσης.
Το φορολογικό κίνητρο θα είναι σημαντικό καθώς ειδικά για τους έχοντες υψηλά εισοδήματα από ακίνητα -κάτι που σημαίνει ότι φτάνουν να φορολογούνται ακόμη και με 45%- αυξάνεται σημαντικά το περιθώριο κέρδους της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες θα σκεφτούν αν θα παραμείνουν στην βραχυχρόνια μίσθωση αντιμετωπίζοντας τα έξοδα που συνεπάγεται η δραστηριότητα (προμήθεια πλατφόρμας, έξοδα διαχείρισης, καθαρισμός, κλινοσκεπάσματα, ηλεκτροδότηση, ύδρευση κλπ) ή αν θα στραφούν στην μακροχρόνια μίσθωση η οποία δεν έχει τέτοιες δαπάνες.
Το πλεονέκτημα της βραχυχρόνιας είναι ότι οι πιθανότητες να είναι περισσότερα τα έσοδα είναι πολύ αυξημένες. Το μειονέκτημα είναι ότι ο φόρος θα είναι πολύ περισσότερος συγκριτικά με τη μακροχρόνια μίσθωση.
