Η στεγαστική κρίση έχει αναδειχθεί ως ένα από τα κυριότερα ζητήματα της κυβερνητικής ατζέντας, με την επερχόμενη ανακοίνωση του πρωθυπουργού στη Θεσσαλονίκη να επικεντρώνεται σε μέτρα που αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς στέγης.
Ένα από τα σημαντικότερα μέτρα που εξετάζεται είναι η παροχή φορολογικής απαλλαγής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα «ανοίξουν» προς ενοικίαση τα «κλειστά» τους διαμερίσματα ή θα αλλάξουν τη χρήση τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η πρόταση που εξετάζεται και φαίνεται να έχει προκριθεί, περιλαμβάνει τη σημαντική απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες που επαναφέρουν τα κλειστά διαμερίσματα τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το μέτρο στοχεύει στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας ακινήτων και στην ανακοπή της συνεχιζόμενης αύξησης των ενοικίων, ως μέρος της στρατηγικής της κυβέρνησης για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης.
Η φορολογική απαλλαγή θα ισχύει για συγκεκριμένη χρονική περίοδο, που προγραμματίζεται να κυμαίνεται από 2 έως 3 χρόνια.
Για να επωφεληθούν από το μέτρο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ανοίξουν τα κλειστά τους διαμερίσματα και να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση.
Το μέτρο δεν περιορίζεται μόνο στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, αλλά επεκτείνεται και σε εκείνους που διαχειρίζονται βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και επιθυμούν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια ενοικιαζόμενα.
Η πρόταση συνοδεύεται από μια ενίσχυση του προγράμματος «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», με στόχο την αύξηση της επιδότησης για την ανακαίνιση των κλειστών ακινήτων. Εξετάζεται η αύξηση της επιδότησης από 40% σε 60%, ενώ το ανώτατο όριο δαπανών θα ανέβει από 10.000 ευρώ σε 15.000 ευρώ. Αυτή η αλλαγή στοχεύει να καταστήσει τη διαδικασία ανακαίνισης πιο προσιτή και ελκυστική για τους ιδιοκτήτες, ενθαρρύνοντάς τους να επενδύσουν στη συντήρηση και αναβάθμιση των
ακινήτων τους.
Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ως εξής:
- Με συντελεστή 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
- Με συντελεστή 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- Με συντελεστή 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.
Ετησίως, τα εισοδήματα από ενοίκια κυμαίνονται γύρω από τα 6,5 δισ. ευρώ, με
σχεδόν το 80% των φορολογουμένων να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000
ευρώ, και το 14% να δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ. Η ραγδαία
άνοδος των τιμών ενοικίασης τους τελευταίους μήνες, σε συνδυασμό με την
αυξημένη ζήτηση για στέγαση, έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να εξετάσουν την
επιστροφή στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Για αυτούς τους ιδιοκτήτες, το νέο φορολογικό κίνητρο αναδεικνύεται ως ένα
σημαντικό όφελος. Ειδικότερα, με την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, ένας
ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκια 1.000 ευρώ το μήνα θα μπορούσε να έχει ετήσιο
φορολογικό όφελος ύψους 1.800 ευρώ. Αν τα εισοδήματα προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις και ανέρχονται σε 20.000 ευρώ, το ετήσιο φορολογικό όφελος ενδέχεται να φτάσει τα 4.600 ευρώ.
Το μέτρο αυτό εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική της κυβέρνησης για την ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης και την ενίσχυση της μακροχρόνιας ενοικίασης, προσδοκώντας να δημιουργήσει μια ισχυρή βάση στήριξης για την αγορά ακινήτων και να διασφαλίσει την ευημερία των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών.
